操作指引｜內政部不動產交易實價查詢服務網

系統概覽

「內政部不動產交易實價查詢服務網」提供不動產交易實價登錄資料，讓民眾即時查詢房地產交易價格，整合以下四大查詢功能：

此外，查詢結果頁提供「列表 / 地圖」雙檢視模式、案件比較清單、列印與匯出等功能，詳見「地圖操作」章節。首頁下方並提供「查詢須知」（均價計算、屋齡計算等說明）、「最新消息」公告、地政單位諮詢服務、預售屋新制諮詢窗口、常見問題及地方政府實價登錄網站清單等區塊，頁尾則顯示線上人數、累積人數及客服聯絡資訊。

頁面配置

本服務網主要由兩個頁面構成：首頁負責查詢入口與資訊公告；查詢結果頁採「地圖 ＋ 列表」雙欄配置，並可依需求調整兩者比例。

首頁配置

1. 1
   頂部工具列：LOGO（點擊可返回首頁）、字級調整、資料下載及申請、相關連結、支援服務、線上客服。於手機/平板裝置下，上述功能將自動縮合至右上方「≡ 選單」。
2. 2
   四大查詢分頁：買賣、租賃、預售屋、預售屋建案查詢入口。點擊任一分頁，即可展開對應的詳細查詢表單。
3. 3
   查詢須知：提供均價計算、屋齡計算等 11 項核心名詞的卡片式說明，方便快速查閱定義。
4. 4
   最新消息：依日期由新至舊排列系統最新公告、維護通知與操作提醒事項。
5. 5
   地政單位諮詢服務：提供各直轄市與縣市政府的不動產實價查詢諮詢專線，採分區/分頁方式切換顯示。
6. 6
   預售屋新制諮詢窗口：提供各縣市地政單位受理「預售屋銷售資訊備查」及「案件申報登錄」之法令與系統操作諮詢窗口及專線，採分區/分頁方式切換顯示。
7. 7
   常見問題：提供關鍵字搜尋框，可快速篩選相關問答。採用手風琴式（收合式）解答，點擊題目即可展開內容。
8. 8
   地方政府實價登錄網站：提供 22 縣市地方政府自建實價登錄查詢網站清單，每筆含網站名稱連結、完整網址及 QR Code，方便掃碼快速前往。
9. 9
   頁尾：即時線上人數／累積瀏覽人數、服務資訊、聯絡我們（含官方地址、免付費服務專線）。

查詢結果頁配置

查詢結果頁預設為純列表模式；點擊上方切換列的「地圖」按鈕後，才會展開左側地圖，形成「地圖 ＋ 列表」雙欄配置：

純列表版（預設）

地圖版（點擊「地圖」按鈕後）

頂部工具列

位於頁面最頂部，提供全域輔助功能。畫面寬度不足時，項目會依序收合進 ≡ 選單：

主選單導覽

首頁與查詢結果頁的頂部工具列下方，皆共用同一組「四大查詢」分頁，作為本服務網的主要導覽入口：

四大查詢分頁說明

分頁	說明
買賣查詢	查詢不動產買賣交易案例。（首頁預設開啟）
租賃查詢	查詢租賃交易案例。
預售屋查詢	查詢預售屋買賣交易案例。
預售屋建案查詢	查詢已申報備查之預售屋建案資訊；滑鼠移至分頁上會顯示適用範圍提示（限110年7月1日後之新制建案）。

操作方式

1. 1
   點擊任一分頁按鈕。於查詢結果頁會開啟左側滑出查詢對話盒，顯示對應查詢表單；於首頁桌機版則直接在分頁下方展開對應表單區塊。
2. 2
   手機／平板版：頁首下方另提供四個查詢圖示按鈕（與分頁對應），點擊後同樣開啟滑出查詢表單。
3. 3
   支援鍵盤操作：使用 ← → 鍵可切換分頁，按 Enter 或空白鍵開啟；按下 Esc 鍵可直接關閉查詢視窗。
4. 4
   填妥查詢條件後，點擊「搜尋」或「地圖搜尋」執行查詢（詳見各查詢功能章節）。

買賣查詢

查詢不動產買賣交易案例，為本服務網的預設查詢。

基本查詢條件

進階條件

點擊「進階條件」按鈕展開更多篩選欄位：

• 道路名／地段名：輸入任意字數關鍵字
• 特殊交易備註：選擇「挑選」或「排除」，再從清單勾選親友交易、毛胚屋、地上權房屋等 7 項備註類型
• 主要用途：多選下拉清單
• 交易總價：自訂範圍，並可勾選「顯示均價」
• 主建物面積：自訂範圍
• 樓層別／格局：文字輸入（如 3房2廳2衛）
• 使用分區：都市土地（住、商、工等 5 分區）或非都市土地（11 分區）及地目多選

操作步驟

1. 1
   選擇 縣市 與 區域（皆為必填）。
2. 2
   （選填）輸入關鍵字，並設定類別、期間、單價、面積、屋齡、建物型態，或展開進階條件做更細部篩選。
3. 3
   點擊藍色 搜尋 按鈕以列表檢視開啟結果；或點擊綠色 地圖搜尋 按鈕直接以地圖檢視開啟結果。
4. 4
   查詢結果顯示於查詢結果頁的列表／地圖區域（詳見「地圖操作」）。

查詢結果欄位

結果表格（可依欄位標題排序，欄位會依視窗寬度自動收合次要欄位）包含：地段位置或門牌（可連結至 Google 地圖）、社區簡稱、總價(萬元)、交易日期、單價(萬元/坪)、總面積(坪)、主建物佔比(%)、型態（以顏色文字圖示標示，如「寓」＝公寓、「透」＝透天厝）、屋齡、樓高/樓別、主要用途、交易標的（土/建/車 筆數）、建物格局、車位總價(萬元)、管理組織、電梯、備註。

租賃查詢

查詢租賃交易案例。

基本查詢條件

進階條件

• 出租型態：整棟出租、分層出租、獨立套房、分租套房、分租雅房
• 主要用途：租賃專屬用途類別（多選）
• 交易總價／樓層別：自訂範圍或文字輸入
• 其他條件：含車位、電梯、附屬設備、管理員、管理組織、包租代管服務
• 格局／使用分區：同買賣查詢

操作步驟

1. 1
   選擇 縣市（必填）。
2. 2
   （選填）選擇區域，並輸入關鍵字、設定類型、訂約日期、租金單價、租金總額、面積、屋齡，或展開進階條件做更細部篩選。
3. 3
   點擊藍色 搜尋 按鈕以列表檢視開啟結果；或點擊綠色 地圖搜尋 按鈕直接以地圖檢視開啟結果。
4. 4
   查詢結果顯示於查詢結果頁的列表／地圖區域（詳見「地圖操作」）。

查詢結果欄位

結果表格（可依欄位標題排序，欄位會依視窗寬度自動收合次要欄位）包含：地段位置或門牌（可連結至 Google 地圖）、社區簡稱、租金總額(元)、訂約日期、租金單價(元/坪)、總面積(坪)、主建物佔比(%)、型態（以顏色文字圖示標示）、屋齡、樓高/樓別、出租型態、交易標的、建物格局、管理組織、電梯、備註。

預售屋查詢

查詢預售屋買賣交易案例。

基本查詢條件

進階條件

• 建物型態：11 種型態，各以顏色文字圖示標示（同買賣查詢結果表格的型態圖示）
• 道路名稱／地段名稱：關鍵字搜尋
• 特殊交易備註：挑選／排除，並新增「預售屋解約註記」選項
• 主要用途／交易總價／主建物面積／樓層別／格局／使用分區：同買賣查詢

操作步驟

1. 1
   選擇 縣市（必填）。
2. 2
   （選填）選擇區域，並輸入建案名稱關鍵字、設定類別、交易期間、單價、面積，或展開進階條件做更細部篩選。
3. 3
   點擊藍色 搜尋 按鈕以列表檢視開啟結果；或點擊綠色 地圖搜尋 按鈕直接以地圖檢視開啟結果。
4. 4
   查詢結果顯示於查詢結果頁的列表／地圖區域（詳見「地圖操作」）。

查詢結果欄位

結果表格（可依欄位標題排序，欄位會依視窗寬度自動收合次要欄位）包含：建案名稱、地段位置或門牌（可連結至 Google 地圖）、總價(萬元)、交易日期、單價(萬元/坪)、總面積(坪)、主建物佔比(%)、型態（以顏色文字圖示標示）、樓高/樓別、主要用途、交易標的（土/建/車 筆數）、建物格局、車位總價(萬元)、特殊交易備註（含「預售屋解約註記」）。

預售屋建案查詢

依建案基本資料查詢已申報備查之預售屋建案，而非個別交易案例。本功能僅適用於 110 年 7 月 1 日起，銷售預售屋者申請預售屋資訊及預售屋買賣定型化契約備查者，滑鼠移至分頁按鈕上會顯示此提示。

查詢條件

操作步驟

1. 1
   選擇 縣市（必填）。
2. 2
   （選填）選擇區域，並輸入建案名稱、建商名稱、街道／地段等關鍵字，或設定建造執照、申報備查期間。
3. 3
   點擊藍色 搜尋 按鈕以列表檢視開啟結果；或點擊綠色 地圖搜尋 按鈕直接以地圖檢視開啟結果。
4. 4
   查詢結果以「建案」為單位列出每筆備查案件，顯示於查詢結果頁的列表／地圖區域（詳見「地圖操作」）。

查詢結果欄位

結果表格（可依欄位標題排序，欄位會依視窗寬度自動收合次要欄位）包含：建案名稱、坐落街道、起造人、層棟戶數、使用分區、主要用途、主要建材、申報備查期間、自銷售期間、代銷售期間、坐落基地、建照核發日期、建造執照、完成建物第一次登記日期、詳細內容、備註。

地圖操作

查詢結果頁內建以國土測繪中心電子地圖為底圖的互動地圖，預設開啟，可透過「圖層切換」功能套疊地籍圖或其他圖資。

列表／地圖切換

滑鼠 / 觸控操作

地圖工具列

位於地圖右側，由上而下共 1 個收合箭頭與 11 個功能按鈕：

地圖工具列功能說明

工具	說明
收合／展開側邊面板	切換列表面板與地圖面板的顯示比例。
定位查詢	提供 6 種(地號、門牌、村里、路口、地標、坐標)定位方式，輸入對應資訊後按「定位」，地圖就會自動跳轉至該位置。
圈選查詢	在地圖上點擊任一點作為中心，系統會自動以該點劃出圓圈，查詢圈圈內的實價登錄物件。 搜尋範圍：可選擇 2.5 公里或 5 公里的圓圈大小（預設為 2.5 公里）。
框選查詢	在地圖上繪製矩形範圍，查詢範圍內的交易案例。
圖層切換	切換地圖樣式（例如：臺灣通用電子地圖、正射影像、額外圖層等）。
目前位置	定位到您現在的位置。
畫圖查詢	自由形狀，查詢畫圖範圍內的成交行情。
面積量測	在地圖上量測指定範圍的面積。
距離量測	在地圖上量測兩點間的距離。
清除	清除全部、周邊設施、案件結果。
點位查詢	直接點擊地圖上的任意位置。
地標查詢	搜尋方式：可直接輸入地標名稱（如：台北車站），或依類別挑選（如：學校、捷運站、公園）。 搜尋範圍：可選擇查詢該地標周邊 1～5 公里內的成交行情（預設為 2 公里）。

地圖標記與資訊卡

查詢完成後，交易案例將以標記點呈現於地圖上。不論點擊地圖標記點「詳細資料」按鈕，或列表中的「明細」、「歷次」按鈕，均會開啟可拖曳的「物件資訊卡」。

查看物件資訊超簡單：

1. 1
   怎麼開啟？在地圖標記點點擊「詳細資料」按鈕，或在列表點選「明細」、「歷次」都可開啟。
2. 2
   自由移動：跳出卡片後，上方會顯示門牌地址，按住頂端標題列就能隨意拖曳位置。
3. 3
   查看細節：可以隨時切換「交易資料、交易明細、歷次轉移、同社區案例」4 種內容（無資料時會提示「尚無資料」）。
4. 4
   如何關閉？點一下右上角的「✕」。